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Wohn- u. Geschäftshaus in 31737 Rinteln

Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone
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  • Außenansicht
  • Lageplan
  • Bad 1.OG links
  • Büroeinheit 1.OG
  • WC Büroeinheit
  • Wohnung DG
  • Wohnung DG
  • Bad 1. OG mitte
  • Wohnung 1. OG mitte
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Direktkontakt: Schaumburger Immobilien 05722/9068740
Objekt ID 1046 - Kauf Wohn- u. Geschäftshaus - 31737 Rinteln
Standort:
Plz/Ort:
31737 Rinteln
Flächen:
Vermietbare Fläche:
ca. 640,00 m²
Wohnfläche:
ca. 175,00 m²
Gewerbefläche:
ca. 465,00 m²
Grundstücksgröße:
ca. 448,00 m²
Preise:
Erwerbsart:
Kaufangebot
Kaufpreis:
550.000,00 Euro
Courtage:
5,95 des Kaufpreises
Courtagehinweis:
Käuferprovision
Vermietung:
Mietertrag Soll:
53.300,00 Euro p.a. netto
Mietertrag Ist:
47.300,00 Euro p.a. netto
X-fache Jahresmiete:
10,3 - fach
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 1046
Objektart:
Wohn- u. Geschäftshaus
Wohneinheiten:
3
Gewerbeeinheiten:
2
Anzahl Etagen:
3
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Etagenheizung
Primärenergie:
Gas
Baujahr:
1900
Modernisiert:
1960
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Energiewert:
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Erstellt am:
20.04.2017 (EnEV 2014)
Gültig bis:
19.04.2027
Effizienzklasse:
G
Baujahr laut Energiepass:
1900
Endenergieverbrauch:
213,0 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
1 Ladeneinheit, 1 Büroeinheit, 3 Wohneinheiten
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Rintelns Fußgängerzone.
Objekt:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Ladeneinheit mit ca. 350m² Verkaufsfläche, zusätzlich stehen dem Mieter noch Neben- und Abstellräume zur Verfügung. Beheizt wird die Ladeneinheit mit einer Gas-Etagenheizung (Buderus G334 XZ, 2000).

Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 115m² große Gewerbeeinheit (ehem. Ingenieurbüro), diese Einheit ließe sich auch mit geringem Aufwand in eine Wohnung umbauen. Die Einheit wird mit einer Gas-Etagenheizung (Vaillant, Injektor, 1987) beheizt.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten: 1 ZKB mit 45m², 2 ZKB mit 50m² sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 80m², diese verläuft über 2 Etagen bis ins ausgebaute Dachgeschoss.

Bis auf die Büroeinheit sind alle Einheiten vermietet.
Ausstattung:
Hier noch ein paar Eckdaten zusammengefasst:

- Zentrale Lage
- 2 Gewerbeeinheiten (Ladeneinheit, Büro)
- 3 Wohneinheiten
- Gute Vermietbarkeit
Sonstiges:
Die Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

EG Ladenfläche: 3.000,00 EUR zzgl. MwSt.
1. OG Büro: 500,00 EUR zzgl. NK u. MwSt. - aktuelle Leerstand
2. OG mitte: 240,00 EUR zzgl. NK
2. OG links: 260,00 EUR zzgl. NK
2. OG + DG: 440,00 EUR zzgl. NK

Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Ansprechpartner:
Schaumburger Immobilien
Durchwahl:
05722/9068740
Direkte E-Mail:
info@schaumburgerimmobilien.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 1046 anfordern.

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