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Wohn- u. Geschäftshaus in 31737 Rinteln

Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone
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  • Vorderseite
  • Rückseite
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Küche 1. OG
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Direktkontakt: Hr. Guist 05722/9068740
Objekt ID 1040 - Kauf Wohn- u. Geschäftshaus - 31737 Rinteln
Standort:
Plz/Ort:
31737 Rinteln
Flächen:
Vermietbare Fläche:
ca. 420,00 m²
Wohnfläche:
ca. 220,00 m²
Gewerbefläche:
ca. 200,00 m²
Nutzfläche:
ca. 50,00 m²
Grundstücksgröße:
ca. 501,00 m²
Preise:
Erwerbsart:
Kaufangebot
Kaufpreis:
250.000,00 Euro
Courtage:
5,80
Courtagehinweis:
Käuferprovision
Vermietung:
Mietertrag Soll:
25.380,00 Euro p.a. netto
Mietertrag Ist:
18.780,00 Euro p.a. netto
X-fache Jahresmiete:
9,9 - fach
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
5
Stellplatzart:
Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 1040
Objektart:
Wohn- u. Geschäftshaus
Wohneinheiten:
3
Gewerbeeinheiten:
2
Anzahl Etagen:
2
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Etagenheizung
Primärenergie:
Gas
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Energiewert:
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Erstellt am:
30.04.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis:
29.04.2028
Effizienzklasse:
E
Baujahr laut Energiepass:
1900
Endenergieverbrauch:
209,0 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 5 Pkw-Stellplätze
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich direkt in Rintelns Fußgängerzone.
Objekt:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit folgender Aufteilung:

Ladeneinheit Erdgeschoss rechts:
Bei der Einheit handelt es sich um ein Ladengeschäft, in dem sich aktuell ein Japanischer-Imbiss befindet.
Die Einheit ist seit dem 01.11.2017 zu einem Mietzins von 590,00 Euro vermietet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant Injektor) aus dem Jahr 2010. Neben den ca. 20m² Verkaufsflächen stehen der Einheit noch ca. 45m² Nebenräume sowie ein WC zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz für den Betreiber.

Ladeneinheit Erdgeschoss links:
Bei der Einheit handelt es sich um ein ehemaliges Wollgeschäft, welches aktuell leer steht, der Mietzins betrug zuletzt 550,00 Euro. Die Verkaufsfläche dieser Einheit beträgt ca. 70m². Neben der Verkaufsfläche stehen dieser Einheit noch ca. 35m² Nebenräume sowie ein WC zur Verfügung, weiterhin steht dem Ladenbetreiber auch hier auf der Rückseite des Gebäudes ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Beide Einheiten können auch über die Rückseite des Gebäudes begangen und beliefert werden.

Wohnung 1.OG rechts:
Hierbei handelt es sich um die kleinste Einheit im Objekt. Die ca. 50m² große Wohnung verteilt sich auf 3 Räume und ist mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 zu einem Mietzins von 245,00 Euro vermietet. Die Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die verbaute Gas-Etagenheizung (Vaillant Injektor) ist aus dem Jahr 2005. In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt, die Wände sind mit Raufasertapete versehen.

Wohnung 1. OG links:
Die ca. 70m² große Wohnung verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Neben einem Pkw-Stellplatz hinter dem Haus, verfügt diese Wohnung über einen Balkon auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2017 zu einem Mietzins von 315,00 Euro mtl. vermietet. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gas-Etagenheizung (Buderus) welche in diesem Jahr (2020) eingebaut wurde.

Wohnung Obergeschoss:
Bei der größten Einheit im Objekt handelt es sich um eine ca. 100m² große 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2012 zu einem Mietzins von 415,00 Euro vermietet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon (Terrasse) auf der Rückseite des Hauses. Dieser Einheit steht ebenfalls ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gas-Etagenheizung (Buderus) welche ebenfalls in diesem Jahr (2020) eingebaut wurde.

Dachgeschoss:
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch Ausbaureserve.
Ausstattung:
Hier noch ein paar Eckdaten zusammengefasst:

- Zentrale Lage
- 2 Gewerbeeinheiten
- 3 Wohneinheiten
- 5 Pkw-Stellplätze
- 2 neue Gas-Etagenheizungen
- 2 Balkone
Sonstiges:
Aus unserer langjährigen Erfahrung mit dieser Immobilie können wir berichten, dass es bei der Vermietung der Wohneinheiten nie einen nennenswerten Leerstand gegeben hat. Die Gewerbeflächen sind in der Regel auch gut zu vermieten.

Mit kleineren laufenden Verschönerungsarbeiten kann das Objekt weiterhin rentabel unterhalten werden.
Kontakt:
Ansprechpartner:
Hr. Guist
Durchwahl:
05722/9068740
Direkte E-Mail:
info@schaumburgerimmobilien.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 1040 anfordern.

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